涞水二手房(总人口不到百万房价五到七千)
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2024-02-13
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1. 涞水二手房,总人口不到百万房价五到七千?
针对县城或者县级市的房价(非偏远地区或者人口流失地),我个人的观点是:五到十年不会降。
先说说我的老家盐源县,贫困县帽子还没有摘除。人口几十万,房价目前是五六千左右,主要购买人群70后,80后,90后。
70后孩子已经大了,原来居住在农村,生活条件稍微好一点,看见周围的人在县城买房了,然后纷纷开始也在县城买房了;
80后,为了孩子上学好一点,然后也陆陆续续在县城买房了,所以造成农村小学学生越来越少,城里的学生越来越多;同时也助推了幼儿园也越来越多;
90后,到了结婚年龄,原来在农村盖新房,现在不行了,女方必须要求在县城买房,同时女孩资源比较紧缺,所以也助推了男方咬紧牙也要在县城买房。
还有一个就是县城的棚户区改造,也助推了大量人买房。所以县城的房价从最初两三千慢慢涨到了当地人不能接受的地步。
县城的房价只要人口涌入,供需关系影响房价就不会下跌,很简单:地价在走高,建筑成本人工都在走高,又有大量的人从农村走进县城,你觉得县城的房价会降吗?只有没有人买了,房子凉了才会降价,这个时间是什么时候,只能说未来的某一天。
2. 寒亭嘉兴园小区在什么位置?
嘉兴园小区位于涞水县遒城街。属于涞水涞水的一个小区。片区发展前景还行。建筑类别。总楼栋数10栋。一共有户数415户。
3. 北京周边你觉得在哪买房合适?
北京购房,建议选择房山。
在北京购房,进入的门槛已经让绝大多数人难以企及。毕竟作为世界级的超一流城市,北京房价早已经跻身世界第一档次。从未来发展来看,中国作为世界上未来20年发展潜力最大、社会最稳定的经济体,必然能够成为世界金融投资的中心,而北京作为中国核心城市群的核心城市,必然也成为世界投资的焦点。因此,从长远利益来看,北京的房价也必然是上涨的。
今天的文章我想从5个方面来探讨:
第一,我想探讨一下房价上涨的模式。纵观历史,凡是最基本的物资,比如矿产、资源、肉蛋禽、蔬菜、房产等等,从历史的长期来看价格始终是上涨的。但是这些价格的上涨,绝不是一条平稳的上涨曲线,而是经常出现某一个时间段内的突然上涨,之后会出现一定的回落,并最终稳定在一个更高的价格上。例如,猪肉价格在2018年时是13元/斤,2020年突然上涨到30元/斤,2020年底再次降到24元/斤。价格突然涨到30元的时候,大家都会说涨价太厉害了,但是当降到24元的时候,大家突然感到价格很合理了,但仔细一看,猪肉价格实际上涨了70%多。当价格放在众多的生产资料当中,一个阶段是猪肉涨价,另一个阶段是鸡蛋涨价,再一个阶段出现“蒜你狠””香菜飘飘“等等。最终的结果就是在一次次突然暴涨阴跌的波动中,整体价格都出现了上涨,然而大众往往会对伴随其中的一些价格下跌感到庆幸,却容易忽略价格的上涨。
第二,我想说一下北京房产的“上车”原理。在北京这种超一线城市买房,绝对不能抱着抄底的心态,因为抄底本就不是给普通人设计的。只要你有抄底的心态,那么就必然会成为别人手中的韭菜。我认为对于普通人而言,北京购房就应该抱着”上车“的心态。2012年,我在北京购买的第一套房子,那个时候我和我爱人的工资都是3000元,在通州购买了一套60平米的小房子,一共花费了100万左右,贷款60万,每个月还款3700元,在当时占我们家庭工资总收入的60%多。如果放在现在,每个月3700元的还款额还不及三、四线城市购房的月供。后来我们也经历了房屋的涨价、跌价的过程,每一次大涨之后必然伴随着一次阴跌,但是因为我们上车了,所以到2019年我们再次改善换房的时候能够有足够的资本换更大的房子。
第三,我想说一下北京未来发展的模式。很多人都喜欢用长三角、珠三角城市圈来说话,说上海拉动了旁边的昆山、南京、杭州、南通等发展,广州、深圳拉动了周边的东莞等发展,而唯独北京周边聚集了大量的四线城市。我感觉这一方面存在思想上的问题,作为河北人,曾经就有这样的想法——凭什么我们为北京服务?就是这种思想导致了不少北京周边城市不愿意成为京津冀发展列车上的车厢,而更喜欢各自为战。另一方面我认为是地理原因,北京城市面积是上海的3倍,是深圳的10倍,实事求是地讲,如果说北京的国贸地区相当于上海浦东,那么北京的亦庄经济技术开发区就相如同昆山之于上海,北京的望京就如同杭州之于上海。如果放在购房方面,北京未来的政策发展方向,就是我们未来购房的取向。
第四,我想说一下工作、居住、医疗、上学内循环。我有一个朋友,他可以说是在亦庄经济技术开发区工作、居住、生活,孩子在开发区上学,包括购物、医疗等等一切生活都可以在开发区内完成。一句话,他的生活边际就在亦庄经济技术开发区。北京的其他地区对于他而言就是旅游景点,只有周末带孩子玩的时候才有可能到北京其他地区。所以,在北京未来的居住生活模式就是”点阵“模式,北京城市发展的规划就是”点“,比如北京要发展丽泽商务区,那就相当于在北京的丽泽地区点一个”点“,那么围绕这个点来发散发展就是未来购房的重点地区。而且随着北京重点打造的这些地区,依托就业人口的增加,必然会在生活、医疗、上学、商业等方面配套齐全,从而形成“内循环”。
第五,我想说一下购房应当注意的3个要点。房产区域的发展性、房屋的品质性、未来销售的流动性。房产区域的发展性,主要是取决于政府的发展规划,从亦庄经济技术开发区、丽泽商务区的例子来看,北京发展模式早已经不是从二环向六环的环环发展模式,更多是”点阵“的发展模式,政府规划点”点“,然后围绕这个“点”进行发展。因此房产区域的发展性就要紧跟政府的发展规划,政府的”点“放在哪里,哪里的房产才有投资价值。房屋的品质性,为了保证年轻就业人口的稳定,政府必须为年轻人提供稳定充足的住房保障,未来重点将通过公共租赁住房、共有产权住房和稳定租金(通过降低房产税或划定租金上限)来保障。但是租赁住房主要提供的是基础保障,房屋容积率、环境等肯定相对较差,而释放改善性需求则必须通过商品房来保障。因此当年轻人通过奋斗积累一定财富需要改善购买商品房时,改善的必然需求就是房屋品质要有一定提升。未来销售的流动性,流动性是房屋投资的重要属性,如果你卖不出去肯定是不行的,现阶段购房的主力能够承受的基本底线就是30%首付不能高于100万,因此如果作为投资性住房的总价一般在400万以内。
综合上述的5点因素,大家可以仔细进行对照,发现目前符合条件的北京购房洼地——房山。
首先,房山是北京购房“上车”的难得地点。目前北京400万以内的、北京市重点规划工业区内的、具有丰富土地资源可供开发的、具有不错房屋品质保证的房产,只有在房山能够比较普遍地看到。其他的地区要么房产价格过高、要么城区发展负担过重难以完成系统规划建设、要么房屋品质不容易保证、要么已经被划入生态涵养区。一方面房山未来发展对接北京的南城发展规划,具有较强的发展潜力,很有可能成为下一个亦庄,人们在房山能够实现工作、居住、医疗、上学内循环;另一方面,作为”上车“的首选地点,中长期看能够具备较大的升值潜力,能够以较低的价格博得一个未来换购的资本。
其次,房山购房价格上涨潜力比较大。目前发展比较充分的地区,比如亦庄经济技术开发区周边房价新房已经突破5万,二手房突破4万;顺义靠近望京的区域,新房二手房的价格也比较高。就房山而言,一方面作为北京南城计划的重要节点,良乡组团、窦店组团发展产学研一体的高端制造业基地;另一方面能够对接北京重点打造的丽泽商务区、丰台科技园等。在交通方面地铁房山线、市郊铁路等都拉近了房山与市区之间的联系。但是就房价而言,比如目前良乡二手房均价3万左右,新开发地区的恒大新盘、中俊新盘等精装修新房在2.8万,而窦店等地的新房二手房还低于2万,因此具备很强的投资潜力。
最后,让我们一起为国运而拼搏。中国房地产的发展主要是源于国家的发展,房价不是炒出来的,没有国家的发展强大,哪来房价的上涨?目前正处在国家从富到强转变的关键节点,必然需要全国人民的奋力拼搏才能图得。国家在这个时候提出”房住不炒“,我们就要抵制一切炒房。希望我这篇文章能够为购房者指导,但绝不希望为炒房者背书,请炒房者自重!
4. 你愿意在石家庄买还是环京的固安涿州涞水等地买?
感谢邀请回答这个问题,环京购房圈和省会购房已经成为如今河北人民主流的购房趋势,如果是你你会选择哪里呢?借此机会简单谈谈我的观察。
环京周边的固安、涿州、涞水等地买房者投资、炒房居多是事实河北的固安、涿州、涞水等地可以说紧邻首都北京,这个地方的经济和发展水平在河北省来说不算出色无论是GDP还是人均产值方面都算不上出色,甚至很多在全国县级市排名中都不算靠前,但是因为其特殊的地理位置原因,导致近几年的房价开始暴涨,以固安为例,仅仅2016年二手房均价就从6850元上涨到15351元,涨幅高达124%。要知道2016年河北省会石家庄二手房的房价才仅仅14878元,如果单单从房价上来看,环京周边的城市房价已经媲美甚至超过了省会石家庄。
看过我文章的朋友应该知道一个起码的道理:单单依靠刚需和改善需求是无法完成房价暴涨的,房价暴涨的根本原因还是投资和炒作者居多。而且尤其是对于这些小城市来说,本身体量就没有多大,随便一点资金就可以将房价炒上天。
如果是我的话,有一次机会会在哪买?几点愚见:第一、省会优先,为以后的工作和生活打算。本身自己并不是投资房产爱好者,而且我始终认为省会未来是全省的经济和产业发展中心是不会变的。本身自己购房就是为了解决自己上班租房的问题和未来子女的教育等问题,所以,肯定要选择各种资源配套完善的城市。虽然说环京地区房价上涨潜力大,但是并不能解决自己目前的问题。所以我还是会第一时间选择石家庄。当然如果说有多余的资金的话,或许会在环京周边囤一套,因为那个时候的房价相比石家庄来说还是低得太多了。
第二、目前来看的话,肯定还是会选择石家庄的。房价如今相差无几,而且可以肯定的是环京周边的资源配套建设还是需要大量的时间的。环京周边的房价涨的太快,自然后期跌的也就会很快,因为其缺乏基本面的支撑,就是没有人去后期支撑。单单依靠这些投资者和外来炒房者在这里进行互相抬高房价,无疑是很危险的。事实也证明了如今石家庄的二手房价稳定在15804元,而固安的房价却给人走钢丝的感觉,如上图所示,大跌大落。
河北本身所处的地理位置原因,导致了投资风和投机风兴起。本身北京和天津等地就不缺乏购买力(有钱人足够多),可以说包括石家庄在内的很多河北的城市的房价都是管控不严格,炒房投资风带起来的,这点对于石家庄乃至河北的未来发展来说都不是什么好事。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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1. 涞水二手房,总人口不到百万房价五到七千?
针对县城或者县级市的房价(非偏远地区或者人口流失地),我个人的观点是:五到十年不会降。
先说说我的老家盐源县,贫困县帽子还没有摘除。人口几十万,房价目前是五六千左右,主要购买人群70后,80后,90后。
70后孩子已经大了,原来居住在农村,生活条件稍微好一点,看见周围的人在县城买房了,然后纷纷开始也在县城买房了;
80后,为了孩子上学好一点,然后也陆陆续续在县城买房了,所以造成农村小学学生越来越少,城里的学生越来越多;同时也助推了幼儿园也越来越多;
90后,到了结婚年龄,原来在农村盖新房,现在不行了,女方必须要求在县城买房,同时女孩资源比较紧缺,所以也助推了男方咬紧牙也要在县城买房。
还有一个就是县城的棚户区改造,也助推了大量人买房。所以县城的房价从最初两三千慢慢涨到了当地人不能接受的地步。
县城的房价只要人口涌入,供需关系影响房价就不会下跌,很简单:地价在走高,建筑成本人工都在走高,又有大量的人从农村走进县城,你觉得县城的房价会降吗?只有没有人买了,房子凉了才会降价,这个时间是什么时候,只能说未来的某一天。
2. 寒亭嘉兴园小区在什么位置?
嘉兴园小区位于涞水县遒城街。属于涞水涞水的一个小区。片区发展前景还行。建筑类别。总楼栋数10栋。一共有户数415户。
3. 北京周边你觉得在哪买房合适?
北京购房,建议选择房山。
在北京购房,进入的门槛已经让绝大多数人难以企及。毕竟作为世界级的超一流城市,北京房价早已经跻身世界第一档次。从未来发展来看,中国作为世界上未来20年发展潜力最大、社会最稳定的经济体,必然能够成为世界金融投资的中心,而北京作为中国核心城市群的核心城市,必然也成为世界投资的焦点。因此,从长远利益来看,北京的房价也必然是上涨的。
今天的文章我想从5个方面来探讨:
第一,我想探讨一下房价上涨的模式。纵观历史,凡是最基本的物资,比如矿产、资源、肉蛋禽、蔬菜、房产等等,从历史的长期来看价格始终是上涨的。但是这些价格的上涨,绝不是一条平稳的上涨曲线,而是经常出现某一个时间段内的突然上涨,之后会出现一定的回落,并最终稳定在一个更高的价格上。例如,猪肉价格在2018年时是13元/斤,2020年突然上涨到30元/斤,2020年底再次降到24元/斤。价格突然涨到30元的时候,大家都会说涨价太厉害了,但是当降到24元的时候,大家突然感到价格很合理了,但仔细一看,猪肉价格实际上涨了70%多。当价格放在众多的生产资料当中,一个阶段是猪肉涨价,另一个阶段是鸡蛋涨价,再一个阶段出现“蒜你狠””香菜飘飘“等等。最终的结果就是在一次次突然暴涨阴跌的波动中,整体价格都出现了上涨,然而大众往往会对伴随其中的一些价格下跌感到庆幸,却容易忽略价格的上涨。
第二,我想说一下北京房产的“上车”原理。在北京这种超一线城市买房,绝对不能抱着抄底的心态,因为抄底本就不是给普通人设计的。只要你有抄底的心态,那么就必然会成为别人手中的韭菜。我认为对于普通人而言,北京购房就应该抱着”上车“的心态。2012年,我在北京购买的第一套房子,那个时候我和我爱人的工资都是3000元,在通州购买了一套60平米的小房子,一共花费了100万左右,贷款60万,每个月还款3700元,在当时占我们家庭工资总收入的60%多。如果放在现在,每个月3700元的还款额还不及三、四线城市购房的月供。后来我们也经历了房屋的涨价、跌价的过程,每一次大涨之后必然伴随着一次阴跌,但是因为我们上车了,所以到2019年我们再次改善换房的时候能够有足够的资本换更大的房子。
第三,我想说一下北京未来发展的模式。很多人都喜欢用长三角、珠三角城市圈来说话,说上海拉动了旁边的昆山、南京、杭州、南通等发展,广州、深圳拉动了周边的东莞等发展,而唯独北京周边聚集了大量的四线城市。我感觉这一方面存在思想上的问题,作为河北人,曾经就有这样的想法——凭什么我们为北京服务?就是这种思想导致了不少北京周边城市不愿意成为京津冀发展列车上的车厢,而更喜欢各自为战。另一方面我认为是地理原因,北京城市面积是上海的3倍,是深圳的10倍,实事求是地讲,如果说北京的国贸地区相当于上海浦东,那么北京的亦庄经济技术开发区就相如同昆山之于上海,北京的望京就如同杭州之于上海。如果放在购房方面,北京未来的政策发展方向,就是我们未来购房的取向。
第四,我想说一下工作、居住、医疗、上学内循环。我有一个朋友,他可以说是在亦庄经济技术开发区工作、居住、生活,孩子在开发区上学,包括购物、医疗等等一切生活都可以在开发区内完成。一句话,他的生活边际就在亦庄经济技术开发区。北京的其他地区对于他而言就是旅游景点,只有周末带孩子玩的时候才有可能到北京其他地区。所以,在北京未来的居住生活模式就是”点阵“模式,北京城市发展的规划就是”点“,比如北京要发展丽泽商务区,那就相当于在北京的丽泽地区点一个”点“,那么围绕这个点来发散发展就是未来购房的重点地区。而且随着北京重点打造的这些地区,依托就业人口的增加,必然会在生活、医疗、上学、商业等方面配套齐全,从而形成“内循环”。
第五,我想说一下购房应当注意的3个要点。房产区域的发展性、房屋的品质性、未来销售的流动性。房产区域的发展性,主要是取决于政府的发展规划,从亦庄经济技术开发区、丽泽商务区的例子来看,北京发展模式早已经不是从二环向六环的环环发展模式,更多是”点阵“的发展模式,政府规划点”点“,然后围绕这个“点”进行发展。因此房产区域的发展性就要紧跟政府的发展规划,政府的”点“放在哪里,哪里的房产才有投资价值。房屋的品质性,为了保证年轻就业人口的稳定,政府必须为年轻人提供稳定充足的住房保障,未来重点将通过公共租赁住房、共有产权住房和稳定租金(通过降低房产税或划定租金上限)来保障。但是租赁住房主要提供的是基础保障,房屋容积率、环境等肯定相对较差,而释放改善性需求则必须通过商品房来保障。因此当年轻人通过奋斗积累一定财富需要改善购买商品房时,改善的必然需求就是房屋品质要有一定提升。未来销售的流动性,流动性是房屋投资的重要属性,如果你卖不出去肯定是不行的,现阶段购房的主力能够承受的基本底线就是30%首付不能高于100万,因此如果作为投资性住房的总价一般在400万以内。
综合上述的5点因素,大家可以仔细进行对照,发现目前符合条件的北京购房洼地——房山。
首先,房山是北京购房“上车”的难得地点。目前北京400万以内的、北京市重点规划工业区内的、具有丰富土地资源可供开发的、具有不错房屋品质保证的房产,只有在房山能够比较普遍地看到。其他的地区要么房产价格过高、要么城区发展负担过重难以完成系统规划建设、要么房屋品质不容易保证、要么已经被划入生态涵养区。一方面房山未来发展对接北京的南城发展规划,具有较强的发展潜力,很有可能成为下一个亦庄,人们在房山能够实现工作、居住、医疗、上学内循环;另一方面,作为”上车“的首选地点,中长期看能够具备较大的升值潜力,能够以较低的价格博得一个未来换购的资本。
其次,房山购房价格上涨潜力比较大。目前发展比较充分的地区,比如亦庄经济技术开发区周边房价新房已经突破5万,二手房突破4万;顺义靠近望京的区域,新房二手房的价格也比较高。就房山而言,一方面作为北京南城计划的重要节点,良乡组团、窦店组团发展产学研一体的高端制造业基地;另一方面能够对接北京重点打造的丽泽商务区、丰台科技园等。在交通方面地铁房山线、市郊铁路等都拉近了房山与市区之间的联系。但是就房价而言,比如目前良乡二手房均价3万左右,新开发地区的恒大新盘、中俊新盘等精装修新房在2.8万,而窦店等地的新房二手房还低于2万,因此具备很强的投资潜力。
最后,让我们一起为国运而拼搏。中国房地产的发展主要是源于国家的发展,房价不是炒出来的,没有国家的发展强大,哪来房价的上涨?目前正处在国家从富到强转变的关键节点,必然需要全国人民的奋力拼搏才能图得。国家在这个时候提出”房住不炒“,我们就要抵制一切炒房。希望我这篇文章能够为购房者指导,但绝不希望为炒房者背书,请炒房者自重!
4. 你愿意在石家庄买还是环京的固安涿州涞水等地买?
感谢邀请回答这个问题,环京购房圈和省会购房已经成为如今河北人民主流的购房趋势,如果是你你会选择哪里呢?借此机会简单谈谈我的观察。
环京周边的固安、涿州、涞水等地买房者投资、炒房居多是事实河北的固安、涿州、涞水等地可以说紧邻首都北京,这个地方的经济和发展水平在河北省来说不算出色无论是GDP还是人均产值方面都算不上出色,甚至很多在全国县级市排名中都不算靠前,但是因为其特殊的地理位置原因,导致近几年的房价开始暴涨,以固安为例,仅仅2016年二手房均价就从6850元上涨到15351元,涨幅高达124%。要知道2016年河北省会石家庄二手房的房价才仅仅14878元,如果单单从房价上来看,环京周边的城市房价已经媲美甚至超过了省会石家庄。
看过我文章的朋友应该知道一个起码的道理:单单依靠刚需和改善需求是无法完成房价暴涨的,房价暴涨的根本原因还是投资和炒作者居多。而且尤其是对于这些小城市来说,本身体量就没有多大,随便一点资金就可以将房价炒上天。
如果是我的话,有一次机会会在哪买?几点愚见:第一、省会优先,为以后的工作和生活打算。本身自己并不是投资房产爱好者,而且我始终认为省会未来是全省的经济和产业发展中心是不会变的。本身自己购房就是为了解决自己上班租房的问题和未来子女的教育等问题,所以,肯定要选择各种资源配套完善的城市。虽然说环京地区房价上涨潜力大,但是并不能解决自己目前的问题。所以我还是会第一时间选择石家庄。当然如果说有多余的资金的话,或许会在环京周边囤一套,因为那个时候的房价相比石家庄来说还是低得太多了。
第二、目前来看的话,肯定还是会选择石家庄的。房价如今相差无几,而且可以肯定的是环京周边的资源配套建设还是需要大量的时间的。环京周边的房价涨的太快,自然后期跌的也就会很快,因为其缺乏基本面的支撑,就是没有人去后期支撑。单单依靠这些投资者和外来炒房者在这里进行互相抬高房价,无疑是很危险的。事实也证明了如今石家庄的二手房价稳定在15804元,而固安的房价却给人走钢丝的感觉,如上图所示,大跌大落。
河北本身所处的地理位置原因,导致了投资风和投机风兴起。本身北京和天津等地就不缺乏购买力(有钱人足够多),可以说包括石家庄在内的很多河北的城市的房价都是管控不严格,炒房投资风带起来的,这点对于石家庄乃至河北的未来发展来说都不是什么好事。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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